Studios para alugar em Indaiatuba: Vale a pena investir?

É fato que o mercado de Studios e apartamentos compactos já está consolidado nas grandes cidades. Em Indaiatuba está apenas começando, mas será uma realidade muito em breve.

Indaiatuba é uma cidade em constante crescimento, com uma economia pujante e um mercado imobiliário aquecido. Essa combinação faz com que a cidade seja uma excelente opção para quem busca investir em imóveis para locação e renda, especialmente em Studios.

Além disso, a cidade vem se tornando moradia de muitos jovens, final da Geração Y e início da Geração Z, que estão se casando menos e mais tardiamente, bem como buscando mobilidade e praticidade em seu dia a dia.

Uma das várias razões para isso é a sua proximidade com o Aeroporto Internacional de Viracopos e os Campi Universitários da região, incluindo o novo curso de medicina da Unimax e a previsão de abertura do curso de odontologia na mesma instituição, o que já atrairá ainda mais estudantes.

Somado a isso, a demanda por este tipo de imóvel será cada vez mais alta, o que torna o investimento em Studios mais atraente do que imóveis convencionais, como casas e apartamentos padrões.

Listamos os 7 principais benefícios para quem investe em Studios:

1 – Valor do Investimento: O investimento em um Studio é mais acessível em relação a um imóvel tradicional, como uma casa ou apartamento padrão. O valor é menor, o que torna a aquisição mais fácil e atrativa para os pequenos investidores, assim como permite uma maior diversificação e liquidez aos investidores maiores.

2 – Custo de Manutenção: O custo de manutenção e conservação de um Studio também tende a ser menor. Por serem imóveis menores, os gastos com reformas, pinturas e reparos em geral são reduzidos, o que contribui para a economia a longo prazo.

3 – Rentabilidade: Outra vantagem é a rentabilidade que um Studio pode proporcionar. Uma vez que são imóveis compactos e bem localizados, costumam proporcionar uma rentabilidade mais atrativa aos investidores, podendo ultrapassar 1% ao mês.

4 – Liquidez: A liquidez na revenda de um Studio é outra vantagem, dado que possuem uma alta demanda.

5 – Valorização: Os Studios são imóveis que estão em constante valorização, principalmente em grandes centros urbanos, em cidades emergentes e/ou locais com baixa oferta deste tipo de produto. Isso significa que o valor do investimento tende a crescer ao longo do tempo, gerando um bom aumento de patrimônio.

6 – Comodidades: Outra vantagem dos Studios é que muitos empreendimentos oferecem comodidades aos moradores, como serviços de limpeza, segurança, lavanderia, entre outros. Isso torna a moradia mais prática e confortável, além de valorizar ainda mais o imóvel.

7 – Gestão Facilitada: Por fim, é importante destacar que existem empresas especializadas na gestão de Studios. Este é o caso da Housi, a qual oferece uma série de serviços aos investidores, incluindo a locação, administração e manutenção, garantindo ainda mais segurança e rentabilidade ao investimento.

O “pulo do gato” para investir em Studios novos!

Uma das estratégias mais utilizadas nesse mercado é a compra de Studios para aluguel, em que o investidor paga uma entrada de 20% a 30% do valor do imóvel e financia o saldo em até 35 anos.

Com a rentabilidade dos aluguéis, é possível quitar as parcelas do financiamento sem comprometer o orçamento.

Conforme demonstração no “Grafico A”, à medida que o tempo passa, é natural que o valor dos aluguéis aumente, enquanto as parcelas do financiamento diminuam.

Após o  atingimento do “ponto de equilíbrio”, que em alguns casos já se inicia assim que as chaves são entregues e o imóvel é disponinilizado para locação, o investidor entra no período de Amortização Acelerada (ou Amortização Turbinada), tendo a possibilidade de utilizar o saldo positivo, diferença entre a receito com o aluguel e a despesa com a parcela do financiamento, para amortizar parcelas antecipadamente e reduzir significativamente o prazo do financiamento, de 35 anos para apenas 10 a 15 anos, conforme apresentado no “Gráfico B”. Esse é o famoso “pulo do gato” do investimento em imóveis para aluguel.

GRÁFICO A

GRÁFICO B

Embora possa parecer um prazo longo, após esse período o investidor terá uma excelente renda de aluguel e um patrimônio considerável. Tudo isso sem precisar fazer grandes aportes, pois a entrada é a única “despesa” significativa no início do investimento, o que ainda pode ser paga em pequenas parcelas durante a fase de obra do empreendimento, quando comprado na planta.

Portanto, seja à vista ou contratando um financiamento bancário, investir em Studios em Indaiatuba pode ser uma excelente escolha para quem busca um imóvel com baixo investimento e custo de manutenção, bem localizado e com ótima rentabilidade.

Quer conhecer as melhores oportunidades de investimento em Indaiatuba? Fale com o time de especialistas da Espaço Haus!