CRÉDITO
ASSOCIATIVO – Para imóveis até R$ 120.000,00.
Financiamento onde existe uma renda mínima e uma máxima.
O comprador não pode ter outro financiamento bancário
em seu nome. Aplicam-se várias taxas de juros, variando entre
8% e 12% ao ano, dependendo do perfil do comprador e do valor do
imóvel. O comprador poderá utilizar o FGTS (Fundo de
Garantia por Tempo de Serviço) nesta modalidade.
Dentro do descrito acima, podemos citar algumas variáveis entre as entidades financeiras, conforme a seguir:
A idade do comprador somado ao prazo de financiamento, não pode ultrapassar 65 anos ou 70 anos, variando entre os bancos. No caso de 02 ou mais compradores, a idade considerada é a do comprador mais velho.
A renda a ser apresentada pelo comprador à entidade financeira, varia de 3 a 6 vezes o valor da prestação mensal a ser paga pelo comprador. Este comprometimento de renda varia entre 25% e 30% do salário do comprador. Este percentual, pela regra incide sobre a renda bruta, mas existem bancos que trabalham com renda líquida. Todo este processo será realizado através de uma análise de crédito pelo agente financeiro.
A entidade financeira possui uma relação de documentos necessários a ser entregue pelo comprador, para serem avaliados na concessão do crédito.
O prazo máximo de financiamento bancário geralmente é de 240 meses.
O percentual máximo permitido de financiamento sobre o valor do imóvel (mercado ou avaliação) é de 60% a 80%.
Podem ser objetos de financiamento bancário os imóveis residenciais novos e usados. Os imóveis comerciais também podem ser financiados, pela modalidade da carteira hipotecária.
Todas as entidades financeiras fazem as avaliações dos imóveis, através de profissionais terceirizados. Essa prestação de serviço é cobrada do comprador.
Os bancos trabalham com seguros nas modalidades de financiamento. Podemos destacar o MIP (Seguro por Morte e Invalidez Permanente) e o DFI (Seguro por Danos Físicos ao Imóvel).
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